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in 37318 Arenshausen

Haus mit vielen Extras in attraktiver Lage

ImmoNr 9725 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel PLZ 37318
Ort Arenshausen Land Deutschland
Wohnfläche 120 m² Grundstücksgröße 232 m²
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung Etagenzahl 2,5
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage		 Balkon Ja
Terrasse Ja Wintergarten Ja
Kaufpreis 250.000 € Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung € Preis auf Anfrage Ja
ImmoNr 9725
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 37318
Ort Arenshausen
Land Deutschland
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksgröße 232 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung
Etagenzahl 2,5
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Kaufpreis 250.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung €
Preis auf Anfrage Ja
Objektbeschreibung Sie suchen ein schönes Haus mit viel Liebe zum Detail und vielen Extras, einen pflegeleichten Garten, einen schönen Wintergarten und Balkone und Terasse, dann haben Sie das richtige Anwesen gefunden!

Das unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem 232 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde ständig modernisiert. Überzeugen Sie sich von dem guten Zustand und der gehobenen Ausstattung.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und integriertem Essbereich. Von dort haben Sie direkt Zutritt in den Wintergarten und auf den angrenzenden Balkon in Süd/West Ausrichtung. Hier können Sie sich entspannen und an der frischen Luft erholen. Bei Sonne beschatten Sie den Wintergarten mit einer elektr. Markise. Der Balkon verfügt ebenfalls über eine Markise. Zusätzlich über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Garten und auf die Terrasse. Ein weiteres Zimmer, ein Flur, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC mit Duschanschluss ist auf dieser Ebene vorhanden.
Das Highlight im Obergeschoss ist mit Sicherheit der Balkon mit schönem Ausblick, der von 2 Zimmern begehbar ist. Das helle Tageslichtbad ist mit Wanne ausgestattet. Hier finden Sie noch ein weiteres Zimmer zur Straßenseite.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt.
Hier befindet sich eine kleine Küche, 2 Räume und ein kleines Bad mit Dachflächenfenster.

Der Keller bietet Ihnen eine Garage mit Werkstatt, einen Vorratsraum, eine geräumige Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. In der Waschküche ist Platz für den Trockner und die Waschmaschine, ein Abgussbecken, eine Dusche, ein WC und die Heizung. Neben der Terrasse gibt es noch einen Abstellraum (unter dem Wintergarten), den Sie trockenen Fußes, über die teilüberdachte Terrasse erreichen können.

An der Grundstücksgrenze ist ein Holzschuppen, wo Sie Ihre Gartengeräte oder Fahrräder unterbringen können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergieverbrauch: 66.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

 Ausstattung Kunststoffenster 2-fach Isolierung mit Außenrolladen 1993-1996
Sanierung Keller 2019
Glastüren mit Aluzarge im Keller 2019
Treppe mit Granitstufen 2000
Alarmanlage
Anbau Wintergarten mit Beschattung 2012 mit Wendeltreppe in den Garten
elektr. Terrassenmarkise 2012
Dach mit Dämmung 2011
Photovoltaikanlage mit 6,72 KwP mit jährlicher Einnahme von ca. 1.700 € bis 2031
elekt. Seitensektionaltor für Kellereingang und Garage 2015
PKW Stellplatz vor dem Haus
Glasfaseranschluss im Haus
überdachter Wäscheplatz + 2 Halter für Wäschespinne
Außenwasseranschluss
Gartengerätehaus aus Holz
Fassadenanstrich
Bäder EG und OG von 2008
Erdgasbrennwertheizung 1999
EG Fußbodenheizung mit zusätzlichen Aluminiumheizkörpern
Zentralstaubsaugeranlage auf 4 Etagen
Wasserenthärtungsanlage
Klimaanlage im Büro EG und im Schafzimmer OG
Begehbarer Kleiderschrank Lage Arenshausen liegt Infrastrukturell sehr günstig in der Mitte von Deutschland, am Dreiländereck Thüringen/Hessen/Niedersachsen. Der Ort hat eine Anschlussstelle an die Autobahn A 38, die A7 ist nur 11 km entfernt.

Die Gemeinde hat einen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke Halle-Kassel und eine Busanbindung sind vorhanden.
Das Dorf ist zentral gelegen, 18 km nach Göttingen, 12 km nach Heilbad Heiligenstadt und 8 km nach Witzenhausen.

Die Orte Arenshausen mit 1000 Einwohnern, Hohengandern mit 596 und Kirchgandern mit 579 grenzen unmittelbar aneinander.

Arenshausen verfügt u.a. über einen Kindergarten, eine Regelschule, über verschiedene Ärzte (Allgemein, Urologie, Zahnarzt), einen Nettomarkt, Post, Blumen- und Schreibwarenladen, Metzger, Sparkassenautomat, Kosmektik, Fußpflege, Friseure, Physio - und Ergotherapie, Reisebüro, Gaststätte und zahlreiche Handwerksbetriebe sowie eine Katholische und Evangelische Kirche.
Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Weitere Angebote finden Sie unter www.voellmer-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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