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in 37120 Bovenden / Eddigehausen

Außergewöhnliches Anwesen mit vielen Extras - Paradiesgarten, Balkon, Badeteich, ...

ImmoNr 9424 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 37120
Ort Bovenden / Eddigehausen Land Deutschland
Wohnfläche 472 m² Grundstücksgröße 2.919 m²
Anzahl Zimmer 10 Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 1,5
Stellplätze 2 Garagen Balkon Ja
Terrasse Ja Wintergarten Ja
Kaufpreis 590.000 € Außen-Provision 3% zzgl. 19% MwSt. (3,57%)
Währung €
ImmoNr 9424
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 37120
Ort Bovenden / Eddigehausen
Land Deutschland
Wohnfläche 472 m²
Grundstücksgröße 2.919 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1,5
Stellplätze 2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Kaufpreis 590.000 €
Außen-Provision 3% zzgl. 19% MwSt. (3,57%)
Währung €
Objektbeschreibung Dieses Haus besticht durch seine Nähe zu Göttingen, dem schönen Ausblick und der Großzügigkeit der Räume. Lassen Sie sich vom Gartenparadies verzaubern. Es ist nicht nur eine Spieloase für die Kinder, sondern leben Sie im Einklang mit der Natur und bauen ihr eigenes Obst und Gemüse an.
Endecken Sie den repräsentativen Wohnkomfort.
Der helle Wohn- und Essbereich und die Küche sind offen und umfasst ca. 117 m². Öffnen Sie die Schiebtür und erholen Sie sich auf dem Balkon. Jederzeit ist auch eine Abtrennung der Räume möglich.
Genießen Sie den Ausblick und schauen Sie in den Park von 2000 m². Diesen können Sie bei Bedarf separat erwerben. Erholen Sie sich auf der Terrasse, baden Sie im Pool bzw. bestücken Sie die Teichanlage mit Fische.
Im EG befindet sich außerdem noch Platz für eine Garderobe, eine Speisekammer und ein Bad mit Dusche.
Im Gartengeschoss haben die jetzigen Eigentümer einen Partyraum mit Verbindung zur Küche und Zugang zum Wintergarten, 2 weitere Zimmer, 2 Gäste-WCs, den Heizungs-und einen Abstellraum und einen separaten Außeneingang.
Im Dachgeschoss befinden sich 4-5 weitere Räume, ein großes Tageslichtbad und zusätzlich eine Gästedusche und WC.
Das Haus ist geeignet für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus oder Menschen die gern unter einem Dach Leben und Arbeiten wollen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2033
Endenergieverbrauch: 99.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Ausstattung Massivbauweise mit 36 cm Mauerwerk
Dacheindeckung (Betonziegeln)
2 Garagen
Holzfenster 2-fach Verglasung
Ab 2006 ständig modernisiert:
Trennwände im EG entfernt und Einzüge von Unterträgern
Fußböden, größtenteils Fliesen, Auslegware
Schiebetür im Wohnzimmer 2013 mit Ausgang zum Balkon mit Glasboden und Glasgeländer,
2013 hochwertiger Wintergartenanbau von ca. 80 m²
3-teilige Markise für Wintergarten
2-teilige Markise für Balkon, alle mit automatischer Steuerung bei Wind und Sonne
2 Heizstrahler für den Balkon
Kamin im Wohnzimmer und im Partyraum
Teich- und Poolanlage mit Filter und Pumpentechnik, 86 m³ Wasservermögen, Tiefe 1,80 bis 2,80 m
Hochbeete
Gasheizung von 1980, neuer Kessel
Photovoltaikanlage 14 kW für Stromgewinnung (Eigenverbrauch und Einspeicherung mit mtl. Einnahmen von ca. 100 €)
Solarthermieanlage 2012 für Wassererwärmung
Alarmanlage
Terrasse
3 Gewächshäuser 4 x 2 m
1 Gewächshaus 2 x 2 m
Brücke zum Teich/Pool

Bäume:
Verschiedene Apfelsorten, Sauerkirsche, Zwetschke, Eierpflaume, Renekloten, gelbe und grüne Mirabelle, Pfirsisch, Walnuß
Haselnußbusch
verschiedene Weinstöcke Lage Dieses Anwesen befindet sich Eddigehausen, nur 7 km von Göttingen entfernt, in einem Ortsteil vom Flecken Bovenden.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung.
Bovenden verfügt über eine komplette Infrastruktur (Supermärkte, Wochenmarkt, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schule , Ärzte, Apotheken, Banken, Sportverein usw.).

Die Haltestelle des Stadtbusses ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Mit dem Rad oder Auto sind es ca. 20 Minuten bis zur Nord Uni, zu den Krankenhäusern, MPI, Behörden, Schulen sowie Gewerbe-/ Industriegebieten von Göttingen und Nörten-Hardenberg.
Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Weitere Angebote finden Sie unter www.voellmer-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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