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in 37318 Rustenfelde

Entfalten im sanierten Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengelass

ImmoNr 9124 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 37318
Ort Rustenfelde Land Deutschland
Wohnfläche 250 m² Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 2.184 m² Anzahl Zimmer 9
Anzahl Badezimmer 3 Anzahl sep. WC 3
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2,5 Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja Kaufpreis 232.000 €
Außen-Provision 3,57% (3%+ 19% MwSt.) Währung €
ImmoNr 9124
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 37318
Ort Rustenfelde
Land Deutschland
Wohnfläche 250 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 2.184 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 3
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2,5
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 232.000 €
Außen-Provision 3,57% (3%+ 19% MwSt.)
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Grundstück mit 2.184 m² mit einem sanierten Ein- bis Zweifamilienhaus, einem gepflasterten Hof, einer Garage, Stallungen, Abstellräumen, einem überdachten Außensitzplatz und Vorgarten. Das Anwesen besticht durch die ruhige Lage und eignet sich perfekt für Natur- und Tierliebhaber.

Mit insgesamt neun Räumen, verteilt auf drei Ebenen, bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell sind die beiden Wohnebenen durch eine in der Wohnung liegende Treppe verbunden, die als große Wohneinheit auch für eine Familie mit mehreren Kindern perfekt geeignet wäre. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
Die Immobilie ist Teilunterkellert. Der Keller hat zwei separate Zugänge von innen und außen.

Der 3-Seitenhof bietet eine Fülle von Möglichkeiten. Hier können Sie sich ausruhen, Ihre Kinder toben lassen, das eigene Obst und Gemüse anbauen oder sich Tiere halten.

Die Immobilie wird nach Absprache frei.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2034
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

 Ausstattung Fachwerkhaus ca. 1900 erbaut, laufend saniert
Anbau massiv von ca. 1985, laufend saniert
3 Bäder (EG 2016 + OG ca. 2022)
3 Küchen (EG von 2016+ OG ca. 2022)
Fußbodenheizung in Küche EG
Ölheizkessel von 2016
2 Kaminöfen
Größtenteils Innendämmung im Fachwerkhaus von 2016
Außenanstrich von 2018
Kunststofffenster im Anbau von 2018
Kunstofffenster im Fachwerk ab 2007
teilweise Rollläden vorhanden
Erneuerung Elektrik OG 2004 tlw. später, EG 2015 komplett
Dach von ca. 1998
Garage mit elektrischem Tor
Kleinkläranlage
Nebengebäude 1:
Lager, Werkstatt
Nebengebäude 2:
Waschküche, Garage, Scheune
Nebengebäude 3
Wäschetrockenplatz, überdachter Sitzplatz Lage Rustenfelde hat ca. 520 Einwohner und liegt ungefähr 10 km von der Kreisstadt Heiligenstadt entfernt. Verkehrlich ist der Ort über die Landesstraße 2005 und die Kreisstraße 104 zu erreichen. In der Nähe verläuft die A 38, deren Anschlussstelle Arenshausen in ca. 2,5 km erreichbar ist. Göttingen ist nur 25 Autominuten entfernt.
Im Hofladen können Sie Fleischprodukte erwerben. 7 km weiter in Uder erhalten Sie sämtliche Artikel des täglichen Bedarfs.
Der Kindergarten und die Grundschule sind im Ort und die Regelschule in Arenshausen (3 km) entfernt.

Das Vereinsleben ist rege. Es gibt u.a. die Feuerwehr, den Kirmesverein, den Fußballverein usw.
auch ein Saal und eine Gaststätte sind vorhanden
Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Weitere Angebote finden Sie unter www.voellmer-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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