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in 30559 Hannover / Anderten

Genießen Sie alle Vorzüge - Wohnen wie im Zweifamilienhaus in grüner und ruhige ...

ImmoNr 8924 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 30559
Ort Hannover / Anderten Land Deutschland
Wohnfläche 99 m² Nutzfläche 30 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja Wintergarten Ja
Kaufpreis 293.000 € Hausgeld 460 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. von 19% Währung €
ImmoNr 8924
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 30559
Ort Hannover / Anderten
Land Deutschland
Wohnfläche 99 m²
Nutzfläche 30 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Wintergarten Ja
Kaufpreis 293.000 €
Hausgeld 460 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. von 19%
Währung €
Objektbeschreibung Das Besondere an dieser Eigentumswohnung ist, dass Sie physisch in einem 2 Familienhaus leben und umgeben sind von einem gepflegten Grundstück.
Bei dieser Anlage handelt sich um eine kleine Wohneinheit mit nur 10 Wohnungen, aufgeteilt auf 3 Häuser.

Die gut geschnittene Wohnung ist im 1. Obergeschoss. Auf 98,71 m² Wohnfläche befinden sich das schöne Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon und zusätzlich einen Wintergarten mit Ausblick ins Grüne, 1 weiteres helles Zimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, die große Küche, das Tageslichtbad, ein geräumiger Flur und 2 helle Zimmer. Die Ausstattung ist freundlich: Parkettboden, weiße Türen, ein Tageslichtbad mit Eckwanne. Zwei Abstellräume im Keller mit Fenster gehören zur Wohnung und eine Garage. Weitere Gemeinschaftsabstellflächen sind auf dem Dachboden und im Keller ist eine Waschküche.

Wohngeld: ca. 460,00 €/mtl.

Miteigentumsanteil: 119/1.000

Die Wohnung ist ideal zur Eigennutzung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2026
Endenergieverbrauch: 197.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 Ausstattung Fußbodendämmung auf Dachboden 2023
Dachziegelerneuerung erfolgt 2024/2025, ist bereits bezahlt
Balkon
Wintergarten
Tageslichtbad von ca. 2003
Weiße Kunsstofffenster 2-fachverglast von 1986
Gaszentralheizung von 1985
2 große Kellerräume
Gemeinschaftswaschküche
Dachboden zur Alleinnutzung von EG + OG Wohnung

Fußböden:
Fliesen im Flur und Bad
Parkett und Laminat in Wohn-, Schlaf- und den 2 Kinderzimmern Lage Anderten liegt an der östlichen Peripherie der Landeshauptstadt Hannover.
Der sehr familienfreundliche Stadtteil ist mit einer guten Infrastruktur ausgestattet.
Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind ausreichend vorhanden.
Die sehr gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel (StB-Line 5, div. Buslinien, S-Bahn), sowie der Bundesstraßen und Autobahnen, sorgt für eine optimale Anbindung an die City und das Umland.
Mit der Straßenbahn Linie 5 sind Sie in nur 20 Minuten mitten im Zentrum von Hannover (Station Kröpcke).

Der Stadtteil bietet aber auch hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. So sind die Autobahnen A2 und A7 sowie die B65 in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kulturelle Highlights und gastronomische Angebote erwarten Sie im nahegelegenen Hannover. Die Landeshauptstadt bietet ein breites Spektrum an Museen, Theatern, Restaurants und Veranstaltungen für jeden Geschmack.
Anderten besticht nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch seine familiäre Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten. Hier lässt es sich wunderbar leben - erleben Sie selbst die Vorzüge dieses reizvollen Stadtteils von Hannover!
Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Weitere Angebote finden Sie unter www.voellmer-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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