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in 37434 Bilshausen

Eigentum statt Miete, ruhige Lage im Ortskern!

ImmoNr 6424 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 37434
Ort Bilshausen Land Deutschland
Wohnfläche 136 m² Nutzfläche 85 m²
Grundstücksgröße 350 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Garage Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 135.000 €
Außen-Provision 3,57% (3% +19% MwSt.) Währung €
ImmoNr 6424
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 37434
Ort Bilshausen
Land Deutschland
Wohnfläche 136 m²
Nutzfläche 85 m²
Grundstücksgröße 350 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 135.000 €
Außen-Provision 3,57% (3% +19% MwSt.)
Währung €
Objektbeschreibung Es wird geschätzt, dass das Gebäude im Kernbereich ca. 1910 in fachwerkbauweise auf einem 350 m² großem Grundstück errichtet wurde. Nach 1968 wurden erhebliche Sanierungs- und Umbauarbeiten durchgeführt, Dachgaube, Dachstuhl und Eindeckung wurden ca. 1975 eingebaut bzw. erneuert.

Das Anwesen besticht durch seine vielseitigen Möglichkeiten.
Zur kompletten Eigennutzung oder Sie vermieten beide Wohnungen oder nur eine.
Es gibt eine große Garage. Hinter dem Haus ist eine kleine Grünfläche, die zum Spielen und Toben der Kinder oder Erholen genutzt werden kann. Weiterhin ist Platz für Haustiere, z.B. Hunde, Katzen, Kaninchen usw..
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, im Dachgeschoss ist noch Ausbaureserve.

Erdgeschoss: ca. 49 m²
2-Zimmer, Küche mit Blick in den Garten, zzgl. Abstellraum

Obergeschoss: ca. 87 m²
4-Zimmer, 1 helles Tageslichtbad und Wohnküche, zzgl. Abstellraum im Keller. Vom Arbeitszimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, wo Sie im Freien sitzen können. Vom großen Balkon führt eine Treppe nach unten auf das Süd-West-Grundstück, mit Terrasse, Garten und Hofbereich. Hier befinden sich noch zwei Nebengebäude, die als Lagerräume oder Werkstatt genutzt werden können.

Dachgeschoss: ausbaubar

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2034
Endenergiebedarf: 288.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

 Ausstattung Tageslichtbad OG mit Wanne von 2024
Tageslichtbad EG mit Dusche
Balkonsanierung 2016, Überdachung und Anbau Treppe
Kunststofffenster weiß zur Gartenseite 2017
Kunststofffenster grau Straßenseite 2-fach verglast 2019
Haustür 2020
Elektro nach 2003 teilsaniert, Elektrotrennung EG + OG 2013
Außenanstrich 2018
Heiztherme ca. 2002
Gegensprechanlage
Abgrenzung im Westen mit Holzlattenzaun Lage Bis zur Autobahn (A7) sind es 17 km. Über die in der Nähe verlaufenden gut ausgebauten Bundesstraßen B 243 und B 27 sind die Städte Göttingen nur 26 km entfernt, Northeim 17 km, Osterode 16 km und Duderstadt 20 km.
Bilshausen hat eine gute Stadtbusanbindung. Im Ort leben ca. 2.400 Einwohner.
In Bilshausen gibt es eine hausärztliche Internistin, einen Zahnarzt, Tierarzt, eine Apotheke und ein Alten- und Pflegeheim.
Für die Kleinen ist auch gesorgt, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden.
Bäcker, Fleischer, ein Lebensmittelladen 24/7, Bastel- und Floristikstudio, Cafés, Selbstbedienungsautomaten der Sparkasse und der Volksbank sowie ein Restaurant sind ebenfalls vor Ort.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig, z.B. durch die 2 Tennis- und 2 Sportplätze, Schießsportanlageanlage usw. Das reichhaltige Vereinsleben z.B. Angelverein, Blaskapelle, Country und Westernclub, Karneval trägt stark zum
Zusammengehörigkeitsgefühl bei.
Eine abwechlungsreiche Landschaft mit Attraktionen wie dem Seeburger See, der Ruhmequelle, dem Harz, dem Radweg Duderstadt-Wulfen, dem Hardenberg Golfresort bei Northeim, gewährleistet ein hohes Freizeitniveau.
Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Weitere Angebote finden Sie unter www.voellmer-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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